| 问题 | 房屋租赁合同的违约金怎样计算 |
| 释义 | 房屋租赁合同的违约金一般按照合同标的数额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。 一、购房买方违约金一般赔多少钱 购房买方违约金一般赔付不超过实际损失的30％。我国对二手房合同中的违约金没有明确规定，具体赔偿标准如下： 1、在签订的购房合同中，约定的违约赔偿条款主要由约定的内容计算； 2、如果合同中没有约定违约赔偿条款，违约赔偿主要由买卖双方协商一致后计算； 3、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法； 4、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 5、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少； 6、当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、违约金过高合同是否有效？ 违约金过高合同有效，但是违约金超过30%认定过高的部分无效。违约金过高可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%，超过实际损失30%的部分无效。 三、购物卖方违约金是什么 购物卖方违约金，具体如下： 1、违约金是由双方协商确定的，没有具体金额的限制，但最高不能超过实际损失的30％； 2、超过标准，不受法律保护的，当事人可以请求人民法院适当降低违约金。 根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加；约定的违约金过高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 |
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