| 释义 |
一、购房合同无效有什么后果
1、购房合同无效的后果具体如下：
（1）出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋；
（2）买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿；
（3）涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
二、解除购房合同有什么影响
解除购房合同可能会造成以下影响：
1、合同解除后，尚未履行的，终止履行；
2、已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状；
3、当事人采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
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