| 释义 |
首先，如果所购买的楼盘只是存在烂尾可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
一、我们该如何避免买到烂尾楼
1、购房者在购买现房时需仔细考量
你需要学会判断那些现房或准现房是开发商保留的经典房源，还是由于朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的尾房。特别是新推现房并非整层整栋，而是零散分布在各个楼层时，购房者就要更加仔细了。
2、购房者要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房
购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到烂尾房。
还有空置现房中，不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置，在购买时要查验开发商是否有卖房所需的证件，是否真实有效，这样能有效避免损失。
3、购房者要仔细分辨那些打出准现房旗号的楼盘
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
|