| 问题 | 租房转租是否违法？ |
| 释义 | 本文介绍了转租房屋的定义、个人不得转租的情况、转租房屋需要经过原出租人的同意、承租人拖欠租金的处理方式以及转租房屋需要注意的事项。房屋转租需要经过原出租人的同意,并可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,也可以在转租房屋前征得出租人书面同意或签署补充合同。如果转租房屋未经原出租人同意或存在上述情况,出租人可以解除租赁合同,并追究承租人的违约责任。 法律分析 转租房屋是指在承租房屋后,由于特殊原因不再居住,但仍需支付房租并将其出租给他人使用,从而获得租金性收益的行为。房屋转租需要经过原出租人的同意,可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,也可以在转租房屋前征得出租人书面同意或签署补充合同。 个人不得转租的情况包括: 1. 原出租人明确禁止转租的房屋; 2. 转租的房屋已经被出租人收回或解除了租赁合同; 3. 转租的房屋存在法律纠纷或涉及诉讼程序。 如果转租房屋未经原出租人同意或存在上述情况,出租人可以解除租赁合同,并追究承租人的违约责任。 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。(三)个人转租需要注意的事项：1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案： (1)租赁合同登记备案证明; (2)转租合同; (3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。 3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。 4、私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益;租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。 结语 转租房屋需要经过原出租人的同意,并符合相关法律规定。如果违反规定或存在法律纠纷,出租人可以解除租赁合同并追究承租人的违约责任。同时,承租人拖欠租金或擅自搭建时,出租人可以收回同意房屋转租的意思表示,并追究其违约责任。在转租房屋时,承租人还需注意合用部位的使用和租金的协商问题,并向相关部门提交登记备案材料。 法律依据 《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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