| 问题 | 过户以后房子是否还能办理按揭贷款 |
| 释义 | 其实可以这样做：先找银行帮你做按揭．这个是可以的．之后银行出钱，找到担保公司，去把楼赎出来过户．之后办理抵押登记． 这样的好处是： （一）你不用东借西凑把全款付上．只需要先付2到3成的首期． （二）直接就把之后的按揭银行找到了．他帮你把剩下的付 （三）你先找银行做按揭．这个叫做交易按揭．一般利息可以下调．而且容易做 （四）如果你先把全款付了．在做按揭．这个叫抵押消费．利息能不能下调就难说了，而且现在的银行对这个管的很严厉。 一、遗嘱能房产过户吗 首先要明确的是，仅有遗嘱是不能办理财产（包括房屋、存款等记名财产）过户的。应当持遗嘱到公证处办理继承权公证，如对遗嘱有争议的，需通过诉讼解决。而继承权公证书和遗嘱公证完全是两个概念，遗嘱公证是被继承人生前单方处分自己财产的意思表示，而遗嘱继承权公证是按照遗嘱来确定遗产的继承人和处理遗产的一种继承方式，是对继承行为合法性的确认。遗嘱是公民个人生前按照法律规定处分个人所有财产及相关事务的单方法律行为。它是一种个人独立自主的行为，无须经任何人同意，不受任何人的干涉和限制，是个人最终、真实的意思表示。遗嘱主要有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱五种形式，但都必须严格按照法律规定的要件认定遗嘱的效力。其中，公证遗嘱的效力是最高的，自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。公证遗嘱其可信度、可靠度高，重要原因是公证人员严格按照公证程序及规则操作，从而保障了立遗嘱人在不受任何外界干扰，不受胁迫、欺骗的情况下所立遗嘱，能够充分体现了其真实意愿。同时，公证人员在办理遗嘱公证时，也会对遗嘱内容严格审查，将可能导致遗嘱无效或部分无效的错误、瑕疵及时告知立遗嘱人，保证其真实意愿能够依法实现。 二、父母过户的房子属于夫妻共同财产吗 父母过户的房子，属于父母将房屋赠与子女。如果赠与合同中没有明确是赠与子女一个人的，就属于夫妻共同财产； 如果父母在赠与合同中明确只赠与子女一个人，就属于子女一个人的个人财产，不属于夫妻共同财产。 《民法典》：遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。 |
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