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问题 通过中介卖房中介费由谁出
释义
    对于卖房来说你是主角。在通过中介卖房的过程中比如:税由买房者出;房钱必须一次性付清;中介费用必须在成交以后,拿到房款以后再给;比例就你和他讲了。房子出售的手续一定要按照正常手续来,不能漏掉一个环节,怕以后出什么问题又来找你,买家肯定是同意的,就怕中介会有什么猫腻。千万不要为了省钱,省事不走正规程序。要知道中介信誉是否可靠,咨询清楚交易流程和相关费用,看中房子后弄清二手房的产权情况,可靠的有信誉中介会帮你把好关,确认前任房主的户口是否在房屋中,如果在,合同中要约定迁出日期,并约定留出部分房款(1-3万)在房屋水电物业费户口迁出后再支付。贷款要注意自己的资信,不然到时款项贷不下来你要吃官司的。
    中介是专门从事有关房屋的,对一些房屋过户的手续也比较清楚,在出售或者购买房子的时候,选择一家好的中介,只需要支付一定的中介费,就可以帮你省下好多精力。
    一、房屋交接手续怎么办
    (一)一般正规的房屋交易包括如下几个环节。
    1、买卖双方到中介咨询交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
    2、入市资格审批,卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领上市批准通知书,办理上市审批手续。
    3、评估及考察房源详情,中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。
    4、签协议,验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。
    5、过户结算,买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算。
    二、租房前需要知道哪些事项
    (一)确认证件:租房子的时候有很多房源是中介介绍的,所以在你决定租房子的时候,一定要确认一下房子是否有房产证,有部分房子存在着产权不清晰的问题。
    (二)清查房内的物品和数量:在租房子的时候,一定要注意检查一下屋内的设施,不能盲目签下合同。尤其对于屋内比较昂贵的物品,提前一下要查看清楚,除此之外还要检查一些必备品是否能正常使用,如若不能使用,要及时与房东进行沟通。
    (三)注意合同条款:在合同条款中查看里面是否有房东允许中介代办租赁手续等条款,如果没有这项条款,房东一旦发现中介转租溢价等行为,就有权收回房屋,这样的情况下租客与中介签订的合同,将失去法律效用。
    (四)洽谈维修费:在租房过程中,难免有些物品会损坏,比如水龙头,灯泡之类的。租客一定要切记与中介或房东洽谈好这方面的事宜。否则出现了破损,就有可能让租客自己买单。
    (五)看清附带费用:租客在租房的时候一定要询问清楚,一些附加费用,例如水电费一类的费用,是由谁负责,还要要求出租人提供单据证明此房子,目前没有账单未结算。房屋的租金若是已经很高,再让租客承担额外的费用的话,实在是不合理。
    
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更新时间:2025/2/24 15:22:43