| 问题 | 房屋买卖的中介费谁来付？ |
| 释义 | 二手房中介费是房屋交易双方通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费。实践中，中介服务费在目前并没有一个统一明确的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。 北京市发改委与住建委联合发布的通知规定：住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定，住宅买卖经纪服务收费不超过2%。但是上述规定也没有强制性，因此买卖房屋中介费用缴纳的标准除了参照国家的基本规定外，具体还是要看执行中介的实际收费标准。一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。 至于中介费由谁来付，法律法规没有对此作出规定，买卖双方可以自由协商。但通常来说，一般是买方付中介费用，不过具体情况要看买卖双方在合同中是如何规定的。如果是房屋的卖家急于将房子卖掉，那么可能卖家向中介咨询的信息量会更多，当然这个费用由卖家来付的几率更大。如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户付中介费的几率就大。其实房屋买卖谁来付中介费这个问题没有一个标准，也有协商平摊的，只要买卖双方与中介三者协商一致后，最后合同上注明由谁来付这笔费用即可。 举例来说，如果中介费收取买卖房屋成交价格的2%，买卖双方就可以约定双方各承担1%的中介费。但要注意，如果合同约定卖家到手价格，则意味着卖家的1%中介费由买家承担，就是说买家一共承担2%的中介服务费。 因此买卖双方在签订合同时一定要注意房产市场的专业术语，了解房产市场的行业习惯，不懂的及时咨询中介，这样才能避免不必要的纠纷。 一、签订二手房居间合同应该注意什么？ 其一，购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报。 其次，在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。同时根据《关于规范上海市居住房屋买卖，租赁中介经纪服务收费的通知》规定：居住房屋买卖中介经纪服务费不超过成交价的2%，租赁中介经纪服务费不超过一个月租金的70% 其三，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。 其四，要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款。如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。 |
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