| 问题 | 房子无房产证能否办理过户 |
| 释义 | 房子无房产证不能办理过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法领证办理过户登记，属于法律禁止转让的房地产。 一、统建楼买卖违法吗 统建楼是计划经济时代的单位厂矿企业统一建造的楼房，是集体产权。所以不能买卖，办理过户手续。 （一）建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：＂房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。＂也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。 （二）而按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。 二、房屋不能过户只能签订买卖合同可以买吗 房屋不能过户只能签订买卖合同不可以买。双方签订了房屋买卖合同，但没有去房产中心办理过户，房屋依旧属于登记人所有。房产证是房屋的权利证书，我国法律规定，房产证上写谁的名字，那么房子就是谁的，房屋所有权状态，以方房产登记中心的登记状态为准。购买不能办理过户的房屋，存在较大的风险。 三、买的二手房有贷款能转卖吗 是可以的，如果大家想要出售房子是属于贷款还没有还完的房子，一般都是可以的，但是大家出售的时候首先是需要获得银行的许可才行，因为大家在贷款购买房子的时候都是会把房子抵押给银行，而大家在出售房屋的时候都是需要房产证的，二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易，如果没有房产证就说明没有产权，就不能办理过户手续的。 二手房有贷款是可以卖的，卖家需要提前结清所有房贷，从银行取得房产证，这样才可以办理过户手续。卖家也可以用买家支付的首付款结清房贷，这种做法也是比较常见的。但无论如何取得房产证都是非常关键的步骤，现在有部分城市规定，买家拿到房产证3年后才允许交易。 |
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