| 问题 | 抵押物处理的方式有哪些 |
| 释义 | 抵押物的处理方式及抵押权人处分抵押物的情况，以及抵押的作用。抵押物可以通过协议折价、变卖或拍卖进行处理。抵押权人在特定情况下有权处分抵押物，如债务履行期满未清偿、抵押人死亡无人履行债务、抵押人被宣告解散或破产等。抵押的作用是提高银行放款的安全性，但同时增加借款者成本，也用于金融衍生工具交易中的信用风险管理。抵押物指提供担保的财产，抵押合同是确认抵押权利与义务关系的书面协议。 法律分析 一、抵押物处理的方式有哪些 （一）协议折价。法律允许抵押人和抵押权人在债务履行期届至后协议以抵押物折价抵偿债务。 (二)变卖。变卖是通过当事人协议或在法院主持下将抵押物卖给第三人以获得价款的行为。 (三)拍卖。关于法院执行中的拍卖的性质，理论上尚存争议。一说认为执行拍卖是公法行为，因为将抵押物进行拍卖是法院行使公共权力、对债权进行强制执行的结果，而不是当事人自由意志的结果;另一说认为执行拍卖是私法行为，因拍卖、竞卖与成交的过程仍然是当事人达成合意的过程。 二、什么情况下抵押权人能处分抵押物 有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产： (一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的; (二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的; (三)抵押人被依法宣告解散或者破产的; (四)抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的; (五)抵押合同约定的其它情况。 三、抵押的作用 抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。 抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).。抵押物，指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。 抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理，通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上，期货市场的保证金要求就类似抵押，柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。 结语 通过协议折价、变卖和拍卖等方式，抵押物可以得到处理。在特定情况下，抵押权人有权处分抵押的房地产。抵押的作用在于提高银行放款的安全性，但借款者的成本也会增加。抵押物可用于减少借贷相关激励问题，并用于金融衍生工具交易中的信用风险管理。抵押合同是确认抵押权利与义务关系的书面协议。期货市场的保证金要求类似于抵押，柜台交易的衍生工具常使用现金或低风险证券作为抵押。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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