| 问题 | 装修租赁房屋的变卖方法 |
| 释义 | 租赁房屋装修后的变卖：承租人需征得出租人同意装修，解除合同时，未形成附合的装修物由承租人拆除，已形成的装修物出租人同意利用可折价补偿，不同意利用根据合同无效的过错分担损失。出售房屋时，房东应提前通知租户，租户可解除租赁合同或继续承租。解除合同时，装修物处理需根据双方违约情况，可请求赔偿或按公平原则分担损失。根据合同约定处理装修物。 法律分析 租赁的房屋装修之后怎么变卖 1、若出租人不同意装修，未形成附合的装饰装修物由承租人拆除(恢复原状)，出租人同意利用的可折价补偿，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，折价补偿，若出租人不同意利用，根据合同无效的过错分担现值损失，无约定导致合同解除的，双方依据公平原则分担装饰装修的残值损失。 2、在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，新房东单方解约，应当承担违约责任。 合同解除时，装饰装修如何处理 ①承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 ②承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理： A.因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。 B.因承租人违约导致合同解除，承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。 C.因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。 D.因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 ③当事人另有约定的，按照约定处理。 结语 根据以上规定，对于租赁房屋装修后的变卖，应注意以下几点。首先，若出租人同意装修，未形成附合的装饰装修物由承租人拆除，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价补偿。其次，在出租期间，房东若需要出卖房子，应提前通知租户，租户可以解除租赁合同或继续承租。合同解除时，对于装饰装修的处理，需根据违约责任、公平原则等进行相应分担。若有另行约定，按照约定处理。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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