| 问题 | 房屋未入住，物业服务不到位，要求全部物业费用补齐 |
| 释义 | 房子不住交物业费如下：业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。 陆律师，你好，因为物业服务不到位，从入住三年不交物业费，现在物业公司向法院上诉，要求缴纳物业费和滞纳金，物业收取滞纳金合理吗？ 法院依法支持物业滞纳金。应该缴纳物业费的时候未缴纳的，物业公司起诉物业费并要求支付滞纳金的，法院会依法审查，看滞纳金金额是否合理。滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法。目的是促使其尽快履行义务，属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条  物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 物业服务不到位怎么投诉 物业服务不到位投诉的方式：1、可以向业主委员会投诉，业主委员会调查后确认物业公司的确服务不到位的，可以更换物业公司；2、也可以向街道房管科、政府小区办或房管局物业科投诉。 卢律师，你好！由于物业服务不到位，物业费从入住三年就没交过。现在物业公司向法院上诉，要求缴纳物业费和滞纳金。物业收取滞纳金合理吗？ 物业费的滞纳金根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的约定计算，法律未作明文规定。在现有的司法判例中，部分法院支持物管按合同约定收取滞纳金，不予支持的可以请求赔偿违约金。法律依据：《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 小区未入住，物业费怎么交 没住的物业费交纳时：业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。 以不需要物业服务，要求不交纳物业费，有法律依据吗 以不需要物业服务，要求不交纳物业费，没有法律依据。根据法律规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 该内容由 王献新律师 和 律说律答 共创回答 |
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