| 问题 | 精装房不改需要交物业费吗 |
| 释义 | 精装房整改期间也要交物业费，根据我国的相关规定，业主是要按照所签订的物业服务合同按时并且足额缴纳物业费用，如果出现其他的约定，则按照约定定期执行。精装房整改期间，如果因为房屋质量的问题还没有交付到购房者手中，物业费同样也是需要进行缴付，只不过是由开发商进行缴纳，而不是由业主自己缴纳，只是缴费人不同，但还是需要上物业公司缴纳相应的费用。购买期房在交房之后，物业费用就由购房者自己进行交付，但如果说物业公司没有履行物业合同当中的服务责任，或者是所提供的服务质量达不到合同当中的约定标准，业主是可以拒绝缴付物业费用的。 一、物业合同的注意事项 首先要说的是物业合同的签署年限问题——通常的情况下，物业合同一次签署年限不应该超过两年，在收取了物业管理费之后，物业公司应为业主提供完善、迅捷的服务，并由业主委员会进行监督。服务期满后，应由业主委员会决议是否继续与该物业公司签订委托管理合同或更换新的物业公司进行管理。 下面是签订物业合同是应该注意到的一些细节： 1、物业公司所管理的物业类型 所谓物业类型通俗地讲是指业主所购买的房子的性质，大体分为经济适用房、普通住宅、公寓等类型。要知道不同的物业类型无论从收费标准、服务标准还是从管理标准都是具有一定的差别的。少花钱多办事当然是好的，要避免的是物业收费标准向上靠，而服务标准向下看齐。 2、收取物业费后能够提供哪些服务 正规物业公司的物业费使用情况大多是比较透明的，但也有一些管理混乱的物业公司在收取了物业费后“不作为”现象严重。所以我们在签署物业合同时要尽量将合同细化，做到收费项目明确、违约责任清晰。另外，如供暖费、停车费等季节性、临时性收费，也要在合同中写明收费的时限和标准。 3、有无不当收费 举个例子吧：一个小区中的楼座分为9层和5层两种，其中9层的楼座有电梯，而5层的楼座没有电梯，那么，收取物业费的标准就应该不同。因为住在5层楼座的业主没有享受到电梯服务，所以也不应该承担该项费用。所以，大家在签署物业合同时要根据自己所得到的实际物业服务来鉴别一下哪些是应该缴纳的费用，而哪些是不应该缴纳的费用，做到明明白白消费。 4、物业服务费是否被超前征收 这是一个比较普遍的现象：有一些小区内部停车场还未建好、绿化还未铺开、有线电视也未开通，就在入住时开始征收这一部分的费用，实际上这是很不合理的。 二、什么情况可拒交物业费 (一)、还未交房、延迟交房的情况下，业主是可以拒交物业费的物业费的缴纳日期是从业主实际收到房子之日开始计算的。如果由于开发商的原因造成房屋延迟交房，或者因质量问题需要重新维修，而导致稍后入住情况的，那么该时间段的物业费就应该由开发商承担。 (二)、但如果是因为业主自身的原因导致交房之日没有到场收房的，那么在真正收房之日前，这期间拖延的物业费则要由业主来承担了。 (三)、不过各位业主要注意，在还未交房的情况下，或者是在延迟交房的情况下，开发商或物业公司却想将物业费推到业主身上的，那么此时，你拥有正当的理由拒交物业费，因此大胆的拒交物业费吧。 (四)、物业公司不经业主同意，擅自更改物业服务收费标准，扩大收费范围，超出部分的费用，业主可以拒交通常来说，物业与业主之间是签订物业服务协议的，而且双方对于服务范围和收费标准都有明确的规定了。所以说，费用和服务范围方面如果有变更的话，物业应当提前进行公示，征得业主的同意或者重新签订协议，方可实施新的收费标准和物业服务。 (五)、也可理解为，如果物业未经过公示，未经过业主委员会同意的，未与业主重新签订协议，就擅自更改物业服务和物业费用的，那么对于超出原本合同约定的费用，业主是可以不支付该部分费用的。 (六)、物业服务质量严重不过关，经业主委员会商讨决定，可以拒交物业费一般情况下，业主缴纳的物业费应当与其服务成正比，如果物业公司收取了比较高的物业费，但是服务质量非常差，那么经业主委员会商讨决定后，是可以拒交物业费的。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。