| 问题 | 房屋交房后出现质量问题怎么办 |
| 释义 | 房屋交房后出现质量问题的处理方法：与开发商协商，投诉建筑工程质量监督部门，或向法院起诉。购房者应采用正确的方法保护自身权益，根据《商品房销售管理办法》规定，开发商需按期交付商品房，延期需及时告知买受人。新房交房后一般90日能拿到房产证，购买人需办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。新房交房可延期收房，但业主需注意可能产生的物业管理费损失。 法律分析 一、房屋交房后出现质量问题怎么办 房屋交房后出现质量问提的处理如下： 1.房屋质量出现问题后，业主应当首先与开发商协商，要求开发商提供维修或者采取其他措施等。 2.向建筑工程质量监督部门投诉。 3.向法院起诉。 业主也可以不经过协商和投诉的过程，或者在协商或投诉无果的情况下，向法院起诉。采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 二、新房交房后多久能拿到房产证 新房交房后一般90日能拿到房产证，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 三、新房交房可以延期收房吗 新房交房可以延期收房，但对自己会有一些不利。按照具体的房屋买卖合同确定，如果房屋达不到交房条件，那么业主一般是有权推迟收房的。但如果业主在合同约定的时间内无正当理由不收房，那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费，而这就是业主自己的损失。 结语 购房者在房屋交房后出现质量问题时，应首先与开发商协商解决，并可向建筑工程质量监督部门投诉或向法院起诉。正确的维权方式能更好地保护购房者的权益。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商应按期交付符合条件的商品房，延期交付需及时告知购房者。另外，新房交房后一般90日内可办理房产证手续。虽然新房交房可以延期收房，但业主需注意遵守合同约定，否则可能需要缴纳额外费用。保护自身权益需谨慎处理。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章交付第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章交付第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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