| 释义 |
物业与业主签订合同的情况取决于是否存在《入住手册》或《入住协议》，业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同，业委会成立后由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。
法律分析
物业一般不要跟业主签合同;但就《入住手册》或者《入住协议》需要物业与业主签订。在实际操作中;业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同;业委会成立后由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。
拓展延伸
确定物业管理的法律责任和权益
确定物业管理的法律责任和权益是非常重要的。在与物业公司签订合同之前，您需要了解自己作为业主的权益和物业公司的责任。根据相关法律法规，物业公司应承担维护和管理物业的责任，包括维修、保洁、安全等方面。同时，作为业主，您也有权利享受物业管理服务，如公共设施的使用和维护。签订合同可以明确双方的权益和责任，保障双方的合法权益。在签订合同前，建议您仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保护。如有任何问题，建议咨询专业律师以获取法律意见。
结语
物业管理合同的签订对于确定法律责任和权益至关重要。作为业主，在与物业公司签订合同前，了解自身权益和物业公司责任是必要的。根据相关法律法规，物业公司应承担物业维护管理的责任，包括维修、保洁、安全等方面。同时，作为业主，您也享有物业管理服务的权利，如公共设施的使用和维护。签订合同可以明确双方权益和责任，保障合法权益。在签订合同前，请仔细阅读条款，确保自身权益得到充分保护。如有疑问，建议咨询专业律师以获取法律意见。
法律依据
《物业管理条例》第十五条，业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:
(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
第二十一条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。
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