| 问题 | 合同无约定时租赁押金何时返还 |
| 释义 | 租赁合同中，一般情况都会约定押金何时返还，在有约定的情况下，押金的返还没有争议，但在合同无约定时，租赁押金何时返还存在不同的观点。 一种观点认为，押金应于租赁关系终止时返还（“租赁关系消灭时说”），持此观点的还认为押金返还与租赁物返还可行使同时履行抗辩权，这一观点有助于充分保护承租人的利益。 另一种观点认为，押金应于返还租赁房屋时返还（“租赁物返还时说”），该观点主要考量到租赁关系终止后至租赁房屋返还期间有可能产生占用房屋或发生损害赔偿债务，有利于保护出租人的权利。 一、房东不退押金我该投诉哪个部门 房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，自己所说的属于自己拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。 二、菜市场收押金没签合同怎么退押金 一般菜市场租赁摊位收取押金，如果在没有签订合同的情况下，想要退还押金，则可以通过跟房东进行索要来退款相关押金，以下是关于退押金的相关解释： 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 |
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