| 问题 | 房屋存在安全隐患租赁合同是否有效 |
| 释义 | 消防设施问题不应导致合同无效。房屋租赁合同的有效性应从主体适格和标的物合法性等方面审查。除法律禁止的情况外，房屋可出租。例如，广东省规定未取得产权、产权有争议、不符合安全标准等情况不可出租。消防设施问题应申请撤销合同，而非认定合同无效。 法律分析 为有效合同，如果消防设施存在问题，可以申请撤销双方所签订的合同，而不应作为认定合同无效情形。 出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查： (一)审查合同的主体是否适格。 即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。 但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。例如广东省人大常委会1994年通过的《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定，不得出租的房屋有： 1、未取得产权或者经营管理权的; 2、产权有争议或者产权受到限制的; 3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的; 4、属于违章建筑的; 5、不符合安全标准的; 6、已抵押，未经抵押权人同意的; 7、法律、法规禁止的。 拓展延伸 房屋安全隐患如何影响租赁合同的效力？ 房屋安全隐患对租赁合同的效力有着重要的影响。根据法律规定，房东有义务提供安全的居住环境给租户。如果房屋存在严重的安全隐患，如结构不稳定、电路老化、火灾风险等，租赁合同的效力可能会受到质疑。租户有权要求房东解决这些安全问题，如果房东无法解决或拒绝解决，租户可能有权终止合同或要求赔偿。此外，一些地方性法规可能明确规定了安全隐患对租赁合同的影响，需要根据具体情况进行判断。总之，房屋安全隐患对租赁合同的效力具有重要影响，需要租户和房东共同关注和解决。 结语 根据以上情况，消防设施问题不应成为认定合同无效的理由，而应申请撤销合同。房屋租赁合同的有效性主要从合同主体适格性和标的物合法性两方面审查。只有符合法律法规的要求，且未被禁止出租的房屋才能成为有效的租赁物。根据广东省城镇房屋租赁条例，未取得产权、产权有争议、违章建筑、不符合安全标准等情况下的房屋不得出租。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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