| 问题 | 合法的承包土地合同书写方法 |
| 释义 | 农村土地承包合同主旨：农村土地承包合同应包括双方当事人信息、土地描述、流转期限、用途、权利义务、支付方式、补偿费归属和违约责任等条款。农村土地承包制度是保障农民权益、推进乡村振兴的重要举措。承包方式包括家庭承包和招标、拍卖、公开协商。土地所有权性质不变，不得买卖。承包合同应遵守《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，具备民事法律行为的有效条件。 法律分析 承包土地合同一般包括以下条款： 1、双方当事人的姓名、住所； 2、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级； 3、流转期限和起止日期； 4、流转土地的用途； 5、双方当事人的权利和义务； 6、流转价款及支付方式； 7、土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属； 8、违约责任。 农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。为充分保障农民土地承包权益，进一步完善农村土地承包经营制度，推进实施乡村振兴战略。在中国特色社会主义进入新时代的关键时期，党中央提出保持土地承包关系稳定并长久不变，是对党的农村土地政策的继承和发展，意义重大、影响深远。包干到户是各户按人口或按人劳比例承包耕地，不计工分、费用、产量，除完成国家征购和集体提留外，其余归己，即“完成国家的，交足集体的，剩下都是自己的”。我国农业集体经济组织将其土地分包到户，由农户安排生产的一种生产责任制形式。 《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以下条款： （一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所； （二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级； （三）承包期限和起止日期； （四）承包土地的用途； （五）发包方和承包方的权利和义务； （六）违约责任。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 结语 农村土地承包合同的条款包括双方当事人信息、土地名称、面积、质量等级、流转期限、用途、权利义务、流转价款、补偿费归属和违约责任等。农村土地承包是通过家庭承包方式实施，但对于荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地，可以采取其他方式承包。土地承包后所有权性质不变，禁止买卖。保持土地承包关系稳定并长久不变，是党的农村土地政策的继承和发展，对于实施乡村振兴战略具有重要意义。农村土地承包法要求发包方与承包方签订书面承包合同，包括双方信息、土地信息、承包期限、用途、权利义务和违约责任等。民事法律行为有效的条件包括民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律和公序良俗。 法律依据 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第五节 土地经营权 第三十七条 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第四章 争议的解决和法律责任 第六十一条 任何组织和个人擅自截留、扣缴土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转收益的，应当退还。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第四节 土地承包经营权的保护和互换、转让 第二十九条 下列土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口： （一）集体经济组织依法预留的机动地；v （二）通过依法开垦等方式增加的； （三）发包方依法收回和承包方依法、自愿交回的。 |
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