| 问题 | 房产抵押登记给个人需要什么材料 |
| 释义 | 本文介绍了个人申请房产抵押登记所需准备的材料以及房产抵押登记的办理时间和放款时间的相关信息。根据申请人所提供的材料和面签时间，不同区对于抵押登记并出他项权证的时间规定也不尽相同。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间，但具体时间也因情况而异。最后，作者提醒读者可以找当地的担保公司委托申请房产抵押贷款，以加速放款流程。 法律分析 一、个人申请房产抵押登记需要准备以下材料： 1. 登记申请书原件； 2. 申请人身份证明； 3. 房屋所有权证原件及复印件，如果是共有房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见原件。对于按份共有的房屋，只需提交所有份额的房屋所有权证原件；如果是共同共有的房屋，则需提交共有权证及共有人同意抵押的书面证明。按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明。 4. 国有土地使用证； 5. 主债权合同原件、抵押合同原件； 6. 以已购公有住房抵押的，提交原购房合同。如果是央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件； 7. 抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。 二、房产抵押登记要多久才办好 现在的办理抵押登记后3个工作日内一般银行就会把钱划出来，不过需要注意2个方面的问题：1.申请人准备抵押登记的资料和面签的时间；2.每个区对于抵押登记并出他项权证的时间规定不一样 三、向银行申请的二手房抵押后多久放款 稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下半个月放款成功。当然，如果在担保公司的助力下，办理加急手续，放款速度可提速至10个工作日，不过，各位需要注意加急费是不可逾越的环节。 据了解，办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1－3个月之间。 此外，需要提醒大家的是，若是办理房产抵押贷款，而个人同时也急需用钱，能找当地的担保公司委托申请房产抵押贷款，这样一来房产抵押贷款的放款时间会更快。具体的放款时间，建议咨询当地的银行或者担保公司。只是找担保公司办理贷款，借款人一定要提前做好还款计划，因为，担保公司的费用要比银行高出很多。 结语 个人申请房产抵押登记需要准备以上材料，提交后3个工作日内银行会把钱划出来，但需要注意不同区对于抵押登记并出他项权证的时间规定。银行房产抵押贷款的放款时间不是固定的，需要咨询当地银行或担保公司。若是办理房产抵押贷款，而个人同时也急需用钱，可以找当地的担保公司委托申请房产抵押贷款，这样房产抵押贷款的放款时间会更快。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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