| 问题 | 个人所得税如何缴纳房屋出售所得？ |
| 释义 | 个人所得税交纳方法和计算方式取决于卖方提供的房屋原值信息。如果可以提供原值等费用，个人所得税计算公式为（计税价格-房屋原值-原契税-其他费用）×20%。如果无法提供原值信息，个人所得税计算公式为计税价格×1%。满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年的房屋免交个人所得税，非住宅类房产需足额缴纳。确定房产是否满五年需根据不同购房方式和相关证明文件的日期计算。 法律分析 个人所得税怎么交？如何计算？ 计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息： 1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为： 个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。 举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。 2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。 举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。 个人所得税缴纳及减免规定 1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。 2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。 如何确定房产是否满五年? 1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算; 2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据; 3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算; 4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。 结语 个人所得税的交纳和计算方法有两种，具体取决于卖方的情况。如果卖方能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为计税价格减去房屋原值、原契税和相关费用后乘以20%。如果卖方无法提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为计税价格乘以1%。对于满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年的房屋，个人所得税免交；非住宅类房产则需要按规定缴纳个人所得税。确定房产是否满五年的方法根据购房方式和相关文件的日期进行计算。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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