| 问题 | 农村宅基地确权后可以买卖吗 |
| 释义 | 宅基地确权后房屋是可以进行买卖的，但是要买卖的话还是需要满足一定的条件： 1、是农村集体中的一员，拥有农村户口。农村的宅基地是由村民向集体申请用来建设住宅的，所以也只有农民朋友才能进行申请宅基地，当然这也是宅基地流转的一个前提； 2、农村宅基地流转时，受让双方必须是同一村集体内部成员，这也可以避免两个村子内部的宅基地发生纠纷等问题。也就是说，宅基地要想流转，不能流转给其他村集体的其他成员。不过这也是为了保证农村集体成员的利益，避免宅基地使用权外流； 3、在以前很多农村宅基地是没有证明的，若是你想要把宅基地转让出去，就必须要有一份宅基地证才行，证明这个宅基地你有使用权利，若没有证明的话，就不能转让宅基地； 4、宅基地流转时的受让方，必须是没有宅基地的。这也是满足“一户一宅”的原则。在实际进行宅基地流转时，受让方如果在本村内拥有其他宅基地，就不能申请宅基地了。这也是为了保障农村居民的权益不受伤害； 5、宅基地转让需经过村集体内部同意，在转让时也不能只转让宅基地，要连同房屋一起转让。因为农村宅基地和房屋的使用权是分不开的，如果只转让了宅基地，那么受让人是无法使用这块宅基地的； 6、农村宅基地在进行流转的时候，转让买卖成立的第一时间，就需要到房管部门办理产权过户登记手续，证明房产的主体已经变更，而且对于宅基地的使用权主体也要同时进行更新，这样才能是合法的宅基地转让，否则只是口头转让，是没有任何法律效力的。 宅基地确权需要满足以下条件： 1、宅基地必须符合法定条件：宅基地必须依法取得，且符合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国宅基地条例》等法律法规的规定； 2、宅基地必须有合法的建筑物：在宅基地上建造的房屋必须符合法律法规的规定，且已经竣工验收并投入使用； 3、宅基地必须有明确的权属关系：宅基地必须有明确的权属关系，即宅基地的使用权、所有权和处分权归属清晰明确，不存在争议； 4、宅基地必须符合耕地占用政策：宅基地必须符合国家和地方的耕地占用政策，不得违法占用耕地； 5、宅基地必须完成土地调查：宅基地确权前需要进行土地调查，对宅基地的土地性质、面积、位置等进行核实和测量； 6、宅基地所有权人必须提供证明材料：宅基地所有权人需要提供相关的证明材料，包括宅基地权属证明、房屋产权证明、个人身份证明等。 综上所述，宅基地确权是对农村宅基地的所有权进行确认和登记，以保障农民的土地权益。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 |
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