| 问题 | 农村确权后的房屋可以买卖吗 |
| 释义 | 宅基地确权后不可买卖，土地确权需要经过土地登记程序，确权是政府的职责，确定土地权属有依法原则和历史背景考虑原则。土地确权的基本方法包括处理土地所有权和使用权与行政管辖权的关系、界线与面积不吻合的问题。确权主要通过调查、申报登记和核发证书实现。 法律分析 一、宅基地确权后可以卖吗 土地确权后不可以买卖。 每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。 二、土地确权基本方法 1、集体所有土地一般为内部使用。 2、重复征用或划拨，以后者为准。 3、界线与面积不吻合的，以界线为准。在土地确权时，要处理好土地所有权和使用权与行政管辖权的关系、与特殊区域内部门管理权的关系、土地权属与规划区的关系。土地权属确认的基本方法是调查、申报登记、核发证书，因此，确权主要是通过权属调查和申请土地登记、核发证书实现的。 拓展延伸 农村确权后的房屋转让规定及注意事项 农村确权后的房屋转让规定及注意事项：根据我国相关法律法规，农村确权后的房屋可以进行转让，但需要符合一定规定。首先，转让方需持有合法的房屋权属证明文件，如农村集体土地使用证和房屋所有权证等。其次，转让需经过相关部门审批，并办理过户手续。此外，买卖双方应签订书面合同，明确房屋的转让价格、条件和权益保障等事项。在进行房屋转让时，注意事项包括核实房屋的真实权属、了解转让方的法律义务和责任，以及注意转让过程中的纳税义务和风险防范等。因此，在农村确权后的房屋转让中，应遵守相关规定，并谨慎处理各项事务，以确保合法合规的房屋转让交易。 结语 土地确权后，土地权属得到确认和确定，不能随意买卖。确权是通过土地登记程序完成的，包括申请、调查、审核、登记和颁发土地证书等环节。在确权过程中，需要考虑土地权属的来源和属性确认。根据相关法规和政策，确权是各级政府的重要职责，也是处理土地权属争议和办理土地权属登记的方式。土地权属的确定原则包括依法原则、历史背景考虑原则和土地所有权单向流动原则。在农村确权后的房屋转让中，需要符合相关规定，持有合法的房屋权属证明文件，经过审批并办理过户手续。双方应签订书面合同，明确转让事项，注意核实权属、了解法律义务和责任，并注意纳税义务和风险防范。因此，在房屋转让中应遵守规定，谨慎处理事务，确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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