| 问题 | 我在装修公司订了装修1年了，但是房子逾期1年未交房，我怎么样才能退在装修公司交的定金 |
| 释义 | 预约合同的订金可退还，根据合同类型和双方行为决定。履约定金可视违约情况不予返还或双倍返还，而订约订金则可退还。业主和商家签订预约合同时，订金一般应返还，除非业主故意或重大过失导致商家损失，需赔偿。如涉订金纠纷，可申请工商部门调解或提起诉讼。 法律分析 预约合同的“订金”是可以退还的“订金”分为“履约定金”和“订约订金”，“履约定金”是为了防止签订合同的双方中任意一方违约，或者不履行某些义务，于是双方约定“定金”，如果有一方违约或者不履行某些义务，“定金”可以不予返还或者双倍返还。而“订约订金”的成立，意味着将来双方有可能达成协议，但是该协议双方还处于探讨过程当中，如果后来双方没有达成协议，这个“订金”是可以返还的。订金是否可以退还，还要看业主和商家签订的是“预约合同”，还是“正式合同”，“一般业主和家装公司最初签订的应该是‘预约合同’，这个‘订金’应该是可以返还的。”除非在订约过程中，业主存在故意或者重大过失行为导致商家遭受损失，应对商家进行一定赔偿，否则“订金”应该返还。如果消费者和商家就缴纳“订金”产生纠纷，可以到工商部门申请调解，或者到法院提起诉讼。 拓展延伸 装修公司未按时交房，如何维权并要求返还定金？ 如果装修公司未按时交房，您可以采取以下措施来维权并要求返还定金。首先，与装修公司进行书面沟通，要求他们履行合同约定的交房时间，并要求解释延迟的原因。如果装修公司拒绝退还定金，您可以寻求法律援助，向相关部门或法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以证明装修公司的违约行为。同时，您还可以考虑寻求专业律师的帮助，以确保您的权益得到充分保护。请注意，具体的维权方法可能因地区法律不同而有所差异，建议您咨询当地法律专业人士以获取准确的法律建议。 结语 根据预约合同的性质和双方约定，订金的退还与否存在差异。履约定金用于防止违约，可不予返还或双倍返还；而订约订金表示双方正在探讨协议，若未达成协议，可返还。预约合同的订金一般可返还，除非业主故意或重大过失导致商家损失，需赔偿。若发生订金纠纷，可申请工商部门调解或提起诉讼。对于装修公司未按时交房的情况，可通过书面沟通、法律援助和专业律师的协助维权，确保合法权益得到保护。具体维权方法应根据当地法律咨询专业人士。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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