| 问题 | 地上车位是小区业主所有吗 |
| 释义 | 小区地面停车位属于公摊，归全体业主所有，物业只有管理权，收费需经业主委员会同意，收益归全体业主。住宅小区内部停车位不能单独买卖，权属分为开发商所有和全体业主共有。停车位收益应归全体业主分配。停车位的归属通过出售、附赠或出租等方式约定。 法律分析 一、小区地面停车位归谁所有? 小区地面停车位属于公摊的，归全体业主所有，物业只有管理权，想收费必须经业主委员会同意，且所有收益归全体业主所有。 小区车位既然是建筑物区分所有权的范围，它就不是一般的单独所有权。因为《民法典》明确规定：建筑物区分所有权是由业主的专有部分所有权，专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性产权。 二、小区的停车位能够对外出售吗？ 要明确住宅小区停车位的法律性质。住宅小区的停车位一般来说，依当时规划和批准，是供小区内全体业主停车之用的，自然是住宅小区的公共配套设施之一，也是整个建筑物的公共使用部分。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。 住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况： 一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。 二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。 第一种情况车位的所有权和收益权均属于产权人，尚未出售的停车位收益应属于开发公司。 第二种情况中，由于停车位权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。停车位的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。 建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 结语 根据相关法律规定，小区地面停车位属于公摊，归全体业主所有，物业只有管理权。停车位的所有权和收益权应根据具体情况确定，如未出售的停车位收益属于开发公司，已收回建设费用的停车位所有权归全体业主。停车位的出售、附赠或出租等方式应由当事人通过约定进行。在小区内，停车位应首先满足业主的需要。因此，小区内部的停车位一般不可单独买卖。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。 中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。 有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十一条 人民防空指挥工程、公用的人员掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部门负责组织修建；医疗救护、物资储备等专用工程由其他有关部门负责组织修建。 有关单位负责修建本单位的人员与物资掩蔽工程。 |
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