| 释义 |
一、国有土地使用权确权登记：
（一）国有土地使用权转让条件。
除一般的民事行为生效要件外，尚须如下要件：
1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；
（2）按照出让合同约定进行开发，属于房屋建设工程的，完成开发总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；
（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋权证书。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（2）领有国有土地使用证；
（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
（4）经有批准权的人民政府审批。
（二）国有土地使用权转让程序
1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序
（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；
（2）向县以上国土部门提交转让申请；
（3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价；
（4）缴纳土地税、契税、营业税等有关税费；
（5）登记发证。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序
（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；
（2）向县以上国土部门提交转让申请；
（3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求；
（4）受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地上缴国家；
（5）缴纳土地税、契税、营业税等有关税费；
（6）农垦国有土地使用权确权登记发证。
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