| 问题 | 法院能否强制执行已抵押的房子？ |
| 释义 | 已抵押的房产可被法院查封，但不可拍卖或变卖。根据法律规定，被执行人及其家属的居住房屋可被查封，除非该房屋已设定抵押。司法实践中，被执行人是否有租赁能力和房屋是否符合廉租住房标准是考虑因素。若房屋已设定抵押，法院可根据抵押权人的要求拍卖、变卖或抵债。被执行人在六个月内不得强制迁出，过期后可被强制迁出。这些是关于已抵押房产法院是否可强制执行的法律知识。 法律分析 已抵押的房子如果是唯一房产，法院可以查封，但不能拍卖，变卖等，已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条之规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。法理上的依据其实很明确，即设定抵押的房屋自设定抵押时起，就已经成为了合法债权的担保，并且已经可以预见到未来为实现债权而需要变现，尽管是唯一一套房屋，但是其已经具备了明显的社会经济属性，参与了社会性的交易，而不应该再视为简单的生活必需品。司法实践中是如何规定抵押房的?司法实践中一般是这样掌握的： (1)考虑被执行人是否有能力租赁房屋居住。任何人都不是必须居住自有住房的，租赁的住房同样可以居住，可以满足居住条件，所以，有收入能够租赁住房的情况下，现居住的房屋就不是必须的住房; (2)如果没有收入来源不能租赁房屋居住，那么还要看该房屋是否和《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准相适应(该办法规定：城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%)，被执行人超过人均廉租住房面积标准的部分不是必需的房屋; (3)如果被执行人的房屋设定了抵押，则不考虑是否必需的问题。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”。注意，这里已经没有再提到“必需”的问题，只是同时又规定，对已经设定抵押的被执行人居住的房屋，在六个月内不得强制迁出。就是说给被执行人六个月的宽限期，过了六个月的宽限期，可以强制迁出。以上是关于已抵押的房子法院可否强制执行?的法律知识,您学会了吗？ 结语 根据以上法律知识，已抵押的房子在法院执行中可以被查封，但不能拍卖、变卖或抵债。法理上明确指出，设定抵押的房屋已经成为合法债权的担保，具备社会经济属性，不应视为简单的生活必需品。在司法实践中，是否必需居住自有住房取决于被执行人是否有能力租赁房屋，以及房屋是否符合廉租住房标准。若房屋已设定抵押，则不考虑是否必需的问题。需要注意的是，在六个月内不得强制迁出已设定抵押的被执行人居住的房屋。以上是关于已抵押房子法院强制执行的法律知识，您是否已经理解了呢？ 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十四条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百四十九条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。 人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。 人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。 |
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