| 问题 | 租房合同不履行怎么办 |
| 释义 | 1、如果合同已经成立尚未生效，此时您可以向其发出解除合同的通知书，最好用快递方式送达。可以当事人双方协商解除，如协商不成，一方不同意解除，则合同继续履行。您需要承担的责任属于缔约过失责任，赔偿的损失比较小。在你明确表示不继续履行，并协助他寻找下家时，房东有义务减少自己的损失。 2、在无法定或约定解除事由成就的前提下，一方若解除合同，会出现以下三种情况：协商解除，根据双方协商结果解除合同；向另一方提出解除意图，另一方不同意解除，可能诉至法院要求继续履行合同，可能导致合同继续履行；向另一方提出解除意图，另一方同意解除，但要求承担违约责任，赔偿损失。 一、房屋租赁合同在没有生效前可以解除吗 已经成立但未生效的合同作为解除的对象，应当遵循双方协商为主，单方行使解除权为例外的原则。这是因为为了维护合同交易安全，防止一方当事人为了自己利益，滥用合同解除权，为违背诚实信用原则寻找各种借口。法律并未禁止双方当事人协商解除已成立但未生效的合同，但也未规定该类合同的法定解除事由。合同成立后尚未生效前，固守合同生效将使一方当事人利益受到重大损失的情况下，双方协商未果的时候，利益将要受损的一方当事人也不一定必然行使解除权。这要区别不同情况，当该方当事人能够阻止合同生效，就没必要去行使解除权即使阻止不了合同生效，也并非必然行使解除权，因为如果追究对方缔约过失责任能够弥补利益损失，并且合同生效仍有意义，也没必要去解除合同除非不解除合同难以弥补利益损失并且合同生效对其已毫无意义，方可行使解除权，当然，这在以后立法中需待于明确。 二、什么情况下可以解除房屋买卖合同 房屋买卖合同有以下情形之一的可以解除： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。 （二）与主要债务履行相关又可分为两种情况： 1、预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 2、迟延履行。指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 （三）不能实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 （四）双方协商一致的也可以解除合同。 （五）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同，只是此时当事人并不当然拥有解除权； 必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；且必须先协商，协商不能才能提出。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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