| 问题 | 房屋评估价格影响因素有哪些？ |
| 释义 | 房屋评估价格受区域、房屋和市场因素影响。区域因素包括地段等级、交通条件、小区环境等；房屋因素包括成新率、楼层、朝向、户型格局等；市场因素取决于供需关系。房地产价格评估应遵循公正、公平、公开原则，参照当地市场价格进行评估。 法律分析 影响房屋评估价格主要有区域因素、房屋因素和市场因素三个。 1、区域因素 区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。 2、房屋因素 房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。 3、市场因素 市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 结语 综上所述，影响房屋评估价格的主要因素包括区域、房屋和市场三个方面。区域因素包括地段等级、交通条件、小区环境等，而房屋因素则包括成新率、楼层、朝向、户型格局等。此外，市场因素也对房屋价格产生影响。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产价格评估应遵循公正、公平、公开的原则，参照当地市场价格进行评估。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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