| 问题 | 房屋租赁限制条件 |
| 释义 | 《城市房屋租赁管理办法》和《商品房屋租赁管理办法》规定了房屋出租的限制条件，包括未取得所有权证、被查封或限制权利、共有人未同意、权属争议、违法建筑、不符合安全标准、已抵押未经同意、不符合主管部门规定以及其他法律禁止出租的情形。另外，出租房屋应以原设计房间为最小出租单位，人均租住面积不得低于当地规定的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。 法律分析 1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证的； (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (3)共有房屋未取得共有人同意的； (4)权属有争议的； (5)属于违法建筑的； (6)不符合安全标准的； (7)已抵押，未经抵押权人同意的； (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 2、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)属于违法建筑的； (2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； (3)违反规定改变房屋使用性质的； (4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 3、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 拓展延伸 租赁合同中的房屋限制条款 租赁合同中的房屋限制条款是指在租赁协议中规定的对房屋租赁所设立的各种限制条件。这些条款旨在保护房东和租户的权益，确保租赁过程的顺利进行。常见的房屋限制条款包括禁止宠物、禁止吸烟、禁止擅自改动房屋结构等。此外，还可能存在关于租金支付、维护责任、违约责任等方面的限制。租赁合同中的房屋限制条款对于双方都具有约束力，一旦违反将可能引发法律纠纷。因此，在签署租赁合同之前，双方应仔细阅读并理解其中的房屋限制条款，确保自身权益的保护。 结语 根据《城市房屋租赁管理办法》和《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋出租需要符合一系列条件。这些条件包括房屋所有权证、司法和行政限制、共有人同意、权属争议、违法建筑、安全标准、抵押权人同意、主管部门规定等。此外，出租住房的最小单位应符合当地规定的人均租住建筑面积标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。在签署租赁合同时，双方应注意房屋限制条款，确保遵守合同约定，以保护各自权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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