| 问题 | 二手房的交易税费怎么计算 |
| 释义 | 1.二手房交易税费--个人所得税计算方法 二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2.二手房交易税费--营业税计算方法 (1)二手普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含2年)免征营业税; (2)二手非普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含2年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税; (3)二手别墅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含5年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税; (4)购买时间是否满2年首先看房屋产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于房屋契税发票，契税发票早于产权证。 |
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