| 释义 |
房产证满2年、且房屋面积不超过144平方的普通住宅房产可免征营业税，否则按照5.55%缴纳；超过144平方的房产证满2年的房屋按照差额计算，商铺同理。计算公式为（上次购买价格-现在出售价格）乘以税率5.55%。
法律分析
房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）乘以税率5．55％商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）乘以税率5．55％。
拓展延伸
二手房交易涉及到多种税费，包括契税、个人所得税、房产税等。其中，契税是必须缴纳的，税率为1-3%不等，具体根据房屋面积和成交价格计算。个人所得税根据卖方的持有时间和房屋成交价格计算，税率为20%。房产税是根据房屋的评估价值计算，税率为1.2%。此外，二手房交易还需要缴纳中介费用和公证费用等。在进行二手房交易时，卖方需要了解相关税费政策，以避免出现不必要的麻烦和损失。
结语
二手房交易需缴纳多种税费，包括契税、个人所得税、房产税等，其中契税为必须缴纳的，税率为1-3%不等；个人所得税根据卖方持有时间和房屋成交价格计算，税率为20%；房产税根据房屋评估价值计算，税率为1.2%。同时，卖方还需了解相关政策，以避免不必要的麻烦和损失。
法律依据
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》经国务院批准，现将有关营业税优惠政策明确如下：
一、对个人（包括个体工商户及其他个人，下同）从事外汇、有价证券、非货物期货和其他金融商品买卖业务取得的收入暂免征收营业税。
二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
（一）离婚财产分割；
（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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