| 释义 |
如果是在保修期内的，由开发商负责，超出保修期限的，如果是供水单位责任的，由供水单位负责维修，不是供水单位责任的，由业主负责。
一、开发商建的楼漏水了怎样处理
开发商建的房屋漏水了，如果在5年保修期内，可以要求开发商承担责任，如果因个人行为造成房屋有裂痕，那么由个人负责。如果不在5年保修期内，但是因房屋主体结构出现裂痕引起的漏水，那么可以和楼内各业主协商启用房屋公共维修基金来修理。
二、楼上房屋漏水怎么处理
楼上房屋漏水处理，需视情况而定：
1、如果楼上漏水实际上是楼上邻居造成的，受损业主可以根据情况向楼上或邻居解释情况，并提出维修要求和维修期间造成的损失进行赔偿；
2、如果房屋的渗漏不是人为的，并且仍在保修期内，开发商就要承担相应的责任。当然，如果是顶层居民，楼上漏水就必须由开发商或物业公司维修承担费用；
3、如果楼上邻居不配合或不及时修复，受损业主可按照相关规定处理，提交法院，另外还可要求施工队赔偿当事人可以向法院申请强制执行。
三、外阳台漏水不物业有责任吗
阳台漏水物业没有责任，阳台漏水分为两种情况，一种是在保修期之内漏水，另一种是过了保修期漏水，处理的情况是不同的。新小区业主的商品房保修期是10年，前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养，在这个期间是免费的。过了保修期也可以请物业维修保养，但是需要有偿服务。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国物业管理条例》
第六条房屋的所有权人为业主。
第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原。
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