| 问题 | 房屋买卖合同卖方只有一人签名有效吗 |
| 释义 | 买卖合同的效力与房产登记权属关系密切相关：签字者本人名下的房产合同有效；联名共有房产需待另一人追认或撤销；未签名者名下的房产合同通常无效，但可由对方追认后生效或失效。 法律分析 买卖合同本身合法有效，但买卖行为效力需另作判断：如该房产登记在签字者本人名下，则确定有效；如为联名共有房产，则买卖行为效力待定，需另一人的追认或者撤销；如该房产登记在未签名者本人名下，通常认为买卖行为无效，但应属效力待定的代理行为，由对方追认后生效或者失效。 拓展延伸 房屋买卖合同中卖方签名的法律要求和效力 在房屋买卖合同中，卖方签名的法律要求和效力是至关重要的。根据法律规定，房屋买卖合同必须由双方当事人签署才能生效。对于卖方签名，法律要求其必须是自愿、真实和合法的，不能存在欺诈、胁迫或误导等情况。卖方签名的有效性取决于其具备法定的签约资格，例如年满法定年龄、完全行为能力等。此外，签名必须清晰、明确地表明卖方的意愿和承诺。如果卖方签名符合法律要求，那么其签署的合同具有法律效力，双方都应按照合同条款履行各自的义务。因此，在房屋买卖合同中，卖方签名的法律要求和效力是确保合同有效性和双方权益的重要保障。 结语 在房屋买卖合同中，卖方签名的法律要求和效力是确保合同有效性和双方权益的重要保障。根据法律规定，卖方签名必须自愿、真实和合法，不能存在欺诈、胁迫或误导等情况。卖方签名的有效性取决于其具备法定的签约资格，如年满法定年龄、完全行为能力等。合同生效与否也取决于房产登记情况，如登记在签字者本人名下则有效，联名共有房产则需另一人追认或撤销。未签名者名下登记的房产通常认为买卖行为无效，但可视为效力待定的代理行为，需对方追认生效或失效。因此，卖方签名的法律要求和效力对保障买卖合同的合法性和有效性至关重要。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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