| 问题 | 租房合同定金合法吗 |
| 释义 | 1、如果房东和租客在租房合同上签字，并约定定金，押金或租金，房屋租赁合同成立并生效后，定金也就有法律效力。 如果租赁合同不成立、未生效，那么租房定金就不具有法律效力。 2、如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据具有法律效力，定金担保有效。 一、旅游签订的合同定金没有付可以作废吗？ 1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立 二、定金合同生效 定金合同作为一种特殊的合同，其生效条件除具备一般合同生效的条件外，还应当满足以下两个条件： 1、实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。 2、主合同有效。定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力，主合同无效时，定金合同无效。如果定金合同附条件或者附期限的，所附的条件成就或者期限届至时定金合同才生效。 三、口头租房定金能退款吗 口头租房定金能退款。房东不退款的，可以收集有关证据，向法院起诉退款，维护自己的合法权益： 1、定金是指双方为保证债务的履行，约定由双方先支付给对方一定金额的货币作为担保。根据《中华人民共和国民法典》规定，定金金额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的百分之二十； 2、定金合同应当书面形式，并在合同中约定交付定金的期限。定金合同应当自实际交付定金之日起生效。，定金应当书面约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效； 3、此外，当事人可以同意向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵消或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 【本文关联的相关法律依据】 根据《民法典》第568条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 |
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