| 问题 | 房屋贷款利息的方式 |
| 释义 | 目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。 一、二套房利率新政策 二套房利率在百分之六左右。如果是公积金贷款，则二套房的公积金贷款利率一般是基准的一点一倍，也就是上浮百分之十，而当前的公积金五年以上的贷款利率为百分之三点二五，所以二套房的利率为百分之三点五七五。如果是商业贷款，因为商业贷款是没有利率范围的严格的规定的，所以不管是首套房还是二套房，目前都有一定的上浮，具体情况要询问当地银行的业务员。 二、各大银行存单质押利率 工商银行、邮储银行等都表示，存单质押贷款利率，执行央行规定的同期同档次贷款基准利率，但不得超出同期基准利率的四倍。那么，央行规定的同期同档次贷款基准利率是多少，一年及以下利率为4.35%，一年至五年(含)利率为4.75%，五年以上为4.90%。由于每个借款人的实际情况不同，在申请存单存款质押贷款时，银行最终确定的贷款利率可能不同。一般来说，存单质押贷款利率很少下浮，并且最多下浮10%，而大多数时候都会上浮。但不管是上浮还是下浮，存单质押贷款利率都比定期存款利率高得多。因此，存单质押贷款用于应急比较合适。如果借款人需要资金的时间较长，并不划算。 三、郑州首套房贷款利率是多少（郑州买房商 银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8．5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。 目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6．55％；而对于二套房，则需首付6成，贷款执行基准利率1．1倍，即5年期以上贷款利率为7．205％。 【本文关联的相关法律依据】 《个人贷款管理暂行办法》第八条个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。 《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》 二、关于在合同期内贷款利率的调整问题。人民币中、长期贷款利率由原来的一年一定，改为由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。 5年期以上档次贷款利率，由金融机构参照人民银行公布的5年期以上贷款利率自主确定。 |
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