| 问题 | 房产登记在孩子名下如何规避风险 |
| 释义 | 上海市自2016年10月8日起实行不动产统一登记制度，房地产登记替代原来的不动产登记，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。新的证书和旧版证书在一段时间内并行有效，无需更换。不动产证上增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容；房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。房产证上有名字≠房子是你的，房产证和不动产登记簿两者记载不一致 法律分析 自2016年10月8日起，上海市开始实行不动产统一登记制度。房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。该制度实施前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。 那么，房产证与不动产证有什么区别?根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。 不动产权证书 不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 现在的证需要换吗? 无需更换。 新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。 房产证上有你的名字≠房子是你的 根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。 就算房产证上没你的名，也有你的份 从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。 但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。 不要把房子登记在孩子名下了 如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。 房产登记在孩子名下如何规避风险? 1、可以作公证 约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。 2、进行房产份额变更 直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。 3、从房产证上去名 这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。 房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。 也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。 拓展延伸 在我国，房产登记通常是在子女名下，这是为了保障子女在成年后能够顺利继承父母的不动产。然而，这种做法也存在一定的风险。为了规避这些风险，您可以采取以下措施： 1. 签署《监护人责任保证书》：在房产登记时，您可以签署一份《监护人责任保证书》，承诺在子女长大后，会尽一切努力为其提供生活保障，并承担相应的法律责任。这样一来，即使孩子在成年后没有能力履行责任，您也不会因为房产问题而受到法律制裁。 2. 制定合理的遗嘱：为了避免房产纠纷，您可以制定一份合理的遗嘱，明确指出房产的归属。在遗嘱中，您可以特别注明房产是赠与给子女的，以此来规避可能的纠纷。 3. 建立家庭信托：通过建立家庭信托，您可以将房产作为信托财产的一部分，以此来管理遗产。这样一来，即使您去世，子女也能顺利地继承房产。 4. 谨慎选择监护人：在选择监护人时，您需要谨慎选择，确保他们具备一定的道德品质和能力，以便在您去世后，能够妥善处理房产问题。 总之，在房产登记在孩子名下时，您需要了解相关法律规定，采取一些必要的措施，来规避可能的纠纷。 结语 上海市从2016年10月8日起实行不动产统一登记制度，房地产登记由不动产登记替代，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。房产证和不动产证在一段时间内并行有效，房产证上有名字≠房子是你的，从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数。不要把房子登记在孩子名下了，可以作公证、进行房产份额变更或从房产证上去名等方式规避风险。 法律依据 民法典\t第三百一十二条\t所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。 民法典\t第二百一十四条\t不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第十二条\t按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件优先购买该共有份额的，应予支持。其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持： （一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求； （二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。 |
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