| 问题 | 承租人可以起诉物业公司吗 |
| 释义 | 承租人可以起诉物业公司。按照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条关于“因物业的承租人、借用人或者物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理”之规定，依合同成为房屋的承租人及使用人，承租方可以作为物业服务纠纷案件的适格主体。 一、不交物业费被物业起诉到法院应该怎么办 在面对业主不缴纳物业费的情况下，物业公司就会选择，用诉讼的方式来起诉业主，通过法律的手段，来维护自己的正当权益。业主面对被起诉的情况，要想妥善的处理，需要做好下面这两个方面： 1、业主理亏处理方法 如果小区的物业服务没有出现问题，而业主却想要贪小便宜，而拒绝缴纳物。这样情况下，一旦被物业公司起诉，就会变得非常尴尬。 要想妥善解决这样的事情，我觉得应该主动找到物业公司，并缴纳所拖欠的物业费，让物业公司撤销相应的诉讼即可。 物业公司诉讼业主的目的，也是为了收缴物业费；只要业主能够及时的缴费，我想他们自然也就会，撤销相关的诉讼案件。 2、物业公司服务不到位 很多时候我们业主，拒绝缴纳物业费，都是因为物业公司的服务不到位，他们不履行服务条款，所以让我们也不想履行相关的义务。 在这样的情况下，即便是物业起诉了我们；我想只要我们提供物业不作为的证据，这样也能够让物业，在诉讼的过程中败诉。 二、租赁合同有哪些种类 1、根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。 2、根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。 3、根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。 |
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