| 问题 | 什么情况下承租人要承担出租人损失赔偿责任 |
| 释义 | 1、如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 2、承租人应尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 3、承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 一、租赁物质量问题毁损怎么处理 在实践中，租赁物损毁，承租人是否需要承担赔偿责任，应该根据实际情况而定： 1、承租人导致租赁物损毁的，要赔偿。 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。例如承租人自驾游租赁了一辆小汽车，那就有义务保管好汽车，要是因驾驶不当导致汽车损坏的，应该承担赔偿责任。 2、租赁物因质量问题损毁的，不需要赔偿。 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。如上述例子，承租人租赁的小汽车，由于内部电线老化起火烧毁的，承租人不需要承担赔偿责任，反而可以要求承租人退还部分或全部的租金。 2、租赁物因质量问题损毁的，出租人要担责。 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 因此，当租赁物因质量问题损毁的，显然是出租人的违约行为，承租人可以要求出租人承担违约损害赔偿责任，赔偿相应的损失。如果因为租赁物存在质量问题损毁致使承租人遭受其它财产损失，甚至人身损害的，承租人可以通过协商或诉讼的方式要求出租人予以赔偿。 二、租赁合同的特征是什么 1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 3、租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。 |
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