| 释义 |
法律分析:
《执行异议司法解释》第28条和第29条赋予了购房者作为案外人，对法院的执行措施提起案外人执行异议之诉，并排除执行的权利。该诉权的实体权利为案外人物权期待权。
法律依据:
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。
第二十九条 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
|