| 问题 | 夫妻共同购买房产证和房屋共有办理指南 |
| 释义 | 夫妻共同购房需双方到场签字确认，并办理委托公证手续。办理手续需准备齐结婚证、户口本和收入证明。未领结婚证前购房需约定好房产份额，按出资情况共有。购房者需注意以上事项，避免引起纠纷。 法律分析 一、房产手续办理必须双方共同到场 根据民法典规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。因此，夫妻共同购买房子的话，必须双方都要一起来办理、签字。如果有特殊原因没办法亲自到场的话，则需要办理相关的委托公证手续，并将相关事宜交代清楚。 这一点是大多数购房者都不了解的一个注意事项，很多购房者为了图方便，仅派一人代表办理相关手续，那么即使房子是夫妻双方共同买的，也是无法办理房产共有的! 二、办理手续证件要齐备 办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证和户口本，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。此外，双方如果要共同申请房贷的话，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。 三、准夫妻需要约定好房产份额 一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的。但是现实生活着，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。那么此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少，来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。 结语 购房手续办理时，夫妻双方必须共同到场签字确认，否则无法办理房产共有。办理手续需带齐结婚证、户口本和收入证明。对于准夫妻，在领结婚证前购房需按出资情况约定份额。这些注意事项能避免未来纠纷，确保房产权益。购房者应了解并遵守相关规定，以保障自身权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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