| 问题 | 购买期房如何进行网签？ |
| 释义 | 认购时，购房者准备网签资料→将资料提交给工作人员→工作人员将资料录入住建委→住建委审核（最快10个工作日）→审核成功→网签 1、购房者准备网签资料 1）认购书； 2）家庭成员户口本、身份证； 注：如已婚需提供结婚证；如是外地户口，还需提供暂住证或工作居住证，5年社保截屏或个税单； 驻京部队家庭提供有效期内军官证。 3）《家庭成员信息表》； 4）《购房承诺书》； 2、工作人员将资料录入住建委网签系统备案 开发商或第三方代办公司，在住建委网站上填写购房者的买房时的首付、贷款、优惠情况，填写签约信息，上传合同附件。 3、网签通过 网签一旦通过，录入的信息不可轻易修改，如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。 一、新房网签需要准备什么材料 买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下： （一）买住宅网签材料 购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证（北京）。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。 （二）买商住网签材料 购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证（北京）、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。 （三）贷款买房网签带的材料 除上述材料外，还需要携带贷款的相关材料。 1、商业贷款 收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明（如需） 2、公积金贷款 公积金贷款初审材料，市属与国管略有不同。 （1）市属：身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证； （2）国管：身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细。 在新房网签时，购房者一定要确认录入信息不要出错，以免后期出现各种问题。 《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 第二百二十二条【不动产登记错误的赔偿】当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。 因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 |
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