| 问题 | 购房合同没有房产证，是否可以公证？ |
| 释义 | 根据《公证法》第31条规定，没有房产证的房屋产权无法进行公证，公证机构不予办理公证的情形包括：无民事行为能力人或限制民事行为能力人无监护人代理申请、当事人与申请事项无利害关系、申请事项属专业技术鉴定、当事人间有争议、提供虚假材料、证明材料不充分、申请事项不真实、违背社会公德以及拒绝支付公证费。 法律分析 没有房产证不可以做房屋产权公正，依据《公证法》第31条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证： 1、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的不与公正。2、当事人与申请公证的事项没有利害关系的不与公正。 3、申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的不与公正。 4、当事人之间对申请公证的事项有争议的不与公正。 5、当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的不与公正。 6、当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的不与公正。 7、申请公证的事项不真实、不合法的不与公正。 8、申请公证的事项违背社会公德的不与公正。 9、当事人拒绝按照规定支付公证费的不与公正。 拓展延伸 购房合同中缺少房产证，如何确保合法性与权益保障？ 购房合同中缺少房产证，确保合法性与权益保障的关键在于采取适当的措施。首先，应与卖方协商要求提供房产证，若无法提供，可要求其提供其他相关证明文件，如土地证等。其次，可以委托专业律师进行法律咨询，确保购房合同符合法律规定。同时，可以考虑将购房合同进行公证，以确保合同的真实性和可执行性。此外，购房者还可以咨询当地房地产管理部门，了解相关政策和法规，保护自身权益。最重要的是，购房者在签订合同前应仔细阅读合同条款，并保留好相关证据，以便在需要时维护自己的权益。通过这些措施，购房者可以在购房合同缺少房产证的情况下，确保合法性并保障自身权益。 结语 购房合同缺少房产证，确保合法性与权益保障的关键在于采取适当措施。首先，与卖方协商要求提供房产证或其他相关证明文件。其次，委托律师进行法律咨询，确保合同符合法规。可考虑公证购房合同，保证真实性和可执行性。咨询房地产管理部门，了解相关政策和法规，保护自身权益。签订合同前仔细阅读条款，并保留相关证据，维护权益。通过这些措施，确保购房合同的合法性和权益保障。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 |
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