| 释义 |
法律主观：
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，但是由于各个地区对二手房交易政策不同，也使得各地二手房交易税费也有所差距。一、武汉二手房交易契税1、首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％；2、二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％；3、普通住宅征收比率为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）；90至140平普通住宅（首套1．5％、二套3％）；别墅等非普通住宅（成交价的4％）；二、武汉二手房交易增值税及其附加税1、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％。2、不动产证满2年：免征增值税及其附加税。3、非住宅不管年限统一按照差额征收。三、武汉二手房交易个人所得税个人所得税＝房屋总价×1％或者两次交易差额×20％征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅；②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。四、武汉二手房交易印花税印花税＝计税价格×0．05％个人销售或购买住房暂免征印花税。五、武汉二手房交易登记费个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。六、武汉二手房交易交易手续住宅：5元／平方米；非住宅：11元／平方米；七、武汉二手房交易中介费中介费＝房屋总价×3％；中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异；八、武汉二手房交易贷款评估费评估费：评估价×0．3％；此外，需要注意的是，通常银行是指定某个房产机构对二手房房产价值进行评估，所以有的收费有一定的差异，但是差异不大。在进行买卖二手房交易时，应充分了解当地政策信息，并及时准备好材料。
法律客观：
《房屋登记办法》第三十三条 申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人 身份证 明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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