| 问题 | 开发商的保证金是否在一定时间内保持效力？ |
| 释义 | 开发商保证金连带责任失效时间及连带责任的执行方式。开发商保证金的保证期间根据约定或法律规定，可能为6个月或2年。连带责任的执行方式有同时式执行、选择式执行和转换式执行。同时式执行适用于各被执行人都有履行能力的案件，选择式执行则根据被执行主体的履行能力选择先执行易于执行的被执行人，转换式执行根据具体案情灵活采取前两种方式。 法律分析 一、开发商保证金连带责任多久失效 1、未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满(或宽限期届满)之日起6个月； 2、约定保证期间早于或等于主债务履行期限的，视为未约定，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月； 3、约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。 4、法律规定：《民法典》第六百八十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 二、连带责任的执行方式有哪些 （一）同时式执行。即对两个以上的连带责任被执行人实行同时发执行通知书，又分为两种方法，一是对各被执行人同时采取全额执行强制措施，然后合并被执行财产，完成法律文书的指令。二是按份合并执行法，即按照法律文书指令的给付内容先分到各被执行人头上，然后根据执行情况进行相加来完成执行指令。此种方式适合各被执行人都有履行能力的案件。 （二）选择式执行。即对一般连带责任的被执行人，在查明各被执行主体的履行能力后，择其易于执行的被执行人先执行，该方式执行效果明显，执行周期短，实践中较为常见。此种执行方式的后果是产生被执行主体之间的追偿权，也是特别容易引发抗法和信访案件发生的一种执行方式。 （三）转换式执行。即根据具体案件灵活采取前两种方式并据案情随时转换执行方式。 结语 保证金连带责任失效的时间根据不同情况而定，未约定保证期间的为主债务履行期届满后6个月，约定早于或等于主债务履行期限的视为未约定，保证期间为主债务履行期届满后6个月，约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止的视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满后2年。根据《民法典》第六百八十八条，连带责任保证约定了保证人和债务人对债务承担连带责任，债权人可要求债务人履行债务，也可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。连带责任的执行方式有同时式执行和选择式执行两种，根据具体案情可以灵活转换执行方式。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 |
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