| 问题 | 西安市电梯费收取标准2023 |
| 释义 | 本文介绍了电梯费的组成和朝阳区电梯费收取标准2017最新规定。在前期物业管理上，可以明确交物业费的责任归开发商；如果以前的合同中没有明确责任，可以在物业合同上做一个补充，即物业收费一定要采取酬金制。电梯事故由电梯制造单位、维护保养单位和安全管理单位承担责任。住宅小区电梯安全管理问题，法律也作了专门规定。物业服务单位未尽到安全管理义务，应当承担相应的责任。 法律分析 电梯费的组成并不复杂，可以归结为三个主要部分。其一是检测费，这在朝阳区是有标准的，大概是600元-700元/年;其二是日常运行费，包括电费和人员值守费;第三部分是日常维保费，大概是3000元-6000元/年。 在朝阳区电梯费收取标准2017最新规定中，有两个方式可以解决电梯费的问题。 一个是，在前期物业管理上，也就是在业主委员会还没成立之前，在相关的合同文本中，要明确交物业费的责任归开发商，业委会成立后再将权利移交到业主委员会。这是根本的解决问题的办法。 第二个方法是，如果在以前的合同中，没有明确这个责任归开发商，可以在物业合同上做一个补充，也就是物业收费一定要采取酬金制，也就是说，业主可以按照开发商所说的费用，先缴纳物业费，但是每年要有报账，实际发生多少费用，多退少补。 电梯事故该由谁来承担责任 根据新法规定：电梯的安装、改造、修理必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行，电梯制造单位对电梯安全性能负责。电梯的维护保养单位对其维护保养的电梯的安全性能负责。当电梯在运行中发生故障，如门不能打开、停止运行等等，负责日常维护保养的单位接到信息后，必须立即赶赴现场，正确进行救援和修复。 住宅小区电梯安全管理问题，法律也作了专门规定：如果业主委托物业服务单位管理小区的电梯，物业服务单位应当依法履行安全管理义务。一旦发生事故，物业服务单位如果没有尽到安全管理义务，应当承担相应的责任。 新法规定，特种设备属于共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。共有人未委托的，由共有人或者实际管理人履行管理义务，承担相应责任。 对于住宅电梯，全体业主是电梯的产权共有人。现实中，往往是物业公司进行管理，其管理权和责任就发生转移，这时物业公司就应当履行特种设备使用单位的义务，是电梯管理的首要责任人。 对此，市质监局相关负责人解释说，以后，家庭电梯一旦出现故障，居民首先要找物业公司，如果涉及到电梯制造等问题，则由物业公司再跟其他单位协调。因为物业公司收取的物业费中有相当的比重属于电梯管理一项，物业公司就应该行使职责并承担责任。 拓展延伸 住宅电梯是现代城市不可或缺的交通工具,然而电梯安全管理问题也日益引人关注。根据《中华人民共和国电梯安全法》的规定,电梯使用单位应当制定电梯安全管理制度,保证电梯安全运行。同时,电梯制造单位应当保证电梯符合国家标准,并对其生产电梯的安全性能负责。 然而,在实际使用中,电梯安全管理问题仍然存在。一些电梯制造单位为了降低成本,在电梯安全装置上存在缺陷,或者在维护保养中不认真履行职责。此外,一些物业服务企业也没有尽到管理责任,对于电梯维护保养不及时,甚至缺乏检查。 为了解决这些问题,一方面需要政府加强对电梯安全的监管,加大对电梯制造单位和物业服务企业的处罚力度,并加强电梯安全知识的普及。另一方面,电梯使用单位也应当加强安全管理,定期进行电梯维护保养,确保电梯安全运行。同时,可以考虑采用安全管理信托基金,由电梯使用单位、制造单位、物业服务企业、维修单位共同出资,用于电梯安全管理和维护。 住宅电梯安全管理问题需要多方共同努力,政府、电梯制造单位、物业服务企业和电梯使用单位都有责任和义务,应当共同确保电梯安全运行。 结语 电梯费的组成并不复杂，可以归结为三个主要部分。其一是检测费，这在朝阳区是有标准的，大概是600元-700元/年;其二是日常运行费，包括电费和人员值守费;第三部分是日常维保费，大概是3000元-6000元/年。在朝阳区电梯费收取标准2017最新规定中，有两个方式可以解决电梯费的问题。一是，在前期物业管理上，也就是在业主委员会还没成立之前，在相关的合同文本中，要明确交物业费的责任归开发商，业委会成立后再将权利移交到业主委员会。二是，如果在以前的合同中，没有明确这个责任归开发商，可以在物业合同上做一个补充，也就是物业收费一定要采取酬金制，业主可以按照开发商所说的费用，先缴纳物业费，但是每年要有报账，实际发生多少费用，多退少补。另外，电梯事故由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行，电梯制造单位对电梯安全性能负责。电梯的维护保养单位对其维护保养的电梯的安全性能负责。如果业主委托物业服务单位管理小区的电梯，物业服务单位应当依法履行安全管理义务。电梯安全管理问题，法律也作了专门规定。 法律依据 中华人民共和国特种设备安全法：第二章 生产、经营、使用 第二节 生产 第二十二条 电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。电梯制造单位委托其他单位进行电梯安装、改造、修理的，应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控，并按照安全技术规范的要求进行校验和调试。电梯制造单位对电梯安全性能负责。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第四章 通信和警报 第三十二条 人民防空主管部门建设通信、警报网所需的电路、频率，邮电部门、军队通信部门、无线电管理机构应当予以保障；安装人民防空通信、警报设施，有关单位或者个人应当提供方便条件，不得阻挠。 国家用于人民防空通信的专用频率和防空警报音响信号，任何组织或者个人不得占用、混同。 中华人民共和国消防法（2021修正）：第二章 火灾预防 第十八条 同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。 住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。