| 释义 |
法律分析:
建筑面积与占地面积的区分：
1、含义不同：建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，而占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积；
2、计算方式不同：建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积，而占地面积仅指底层建筑面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
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