| 问题 | 租赁合同到期未续签的影响 |
| 释义 | 租赁合同到期不续签，建议承租方重新签订合同，超过20年的租赁期限无效。不签劳动合同对劳动者有利，用人单位需支付二倍工资。开庭调解对双方公平，法院在事实清楚的基础上进行调解。 法律分析 对双方都有利，同时也对双方有弊。房屋租赁合同到期不续签的，视为合同关系解除。如果承租方继续交房租，出租人接受的，视为继续履行，但是是无固定期限合同，可以随时解除。所以建议承租方重新签订租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定:当事人约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。期限6个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，可视为不定期租赁。 不签劳动合同对谁有利 不签劳动合同，对劳动者相对有利。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。 根据《劳动合同法》第八十二条规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。 开庭调解对谁有利 1.法院调解对双方都是有利的 2.调解能够更好的贴合自己的预期,并且在法院的调解后双方达成一致的,是需要签订调解协议的,具有法律,调解还可以省时省事,诉讼比较繁琐,所以在双方能够达成协商一致的,法院调解对于原告和被告双方都是有利的。 法院开庭前对案件进行调解的，对双方当事人都是公平的，不存在对哪一方有利的情况，法院在事实清楚的基础上进行调解。 结语 房屋租赁合同的续签与解除，根据法律规定和双方意愿而定。建议承租方重新签订合同，以确保双方权益。根据民法典规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。劳动合同的签订对劳动者有利，未签订劳动合同的单位应支付二倍工资。法院调解对双方公平，能够达成协商一致的情况下，调解对原告和被告双方都有利。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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