| 问题 | 离婚后无产权房屋的处置方式 |
| 释义 | 离婚时，对于尚未取得产权证书或完全所有权的房产，可以由双方协商使用，法院不宜判决所有权归属。当双方取得完全所有权后，如仍有争议，可向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，法院将依法分割房产：双方同意竞价取得的，高价方获得并支付补偿款；一方主张所有权的，评估机构评估后，取得所有权方应给予补偿；双方均不主张所有权的，可申请拍卖并分割所得价款。 法律分析 夫妻双方在离婚时，要对已经取得的和婚姻关系存续期间已经存在但尚未取得的夫妻共同财产进行分割。如果在离婚时，双方所拥有的不动产尚未取得产权证书，或者说是尚未取得完全所有权，那么该房产是不适宜分割的，可以由双方协商该房产的使用，如果双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋的使用有争议且协商不成的，在该种情况下，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，一般法院会根据实际情况判决由某一方当事人使用，或者由双方共同使用。 在当事人就该房屋取得完全所有权后，如果仍有争议的，可以另行再次向人民法院提起离婚后财产纠纷之诉。这时，法院就会结合房产的情况进行依法分割(一)如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，由出价高的一方取得房产，并给对方支付相应的补偿款;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 拓展延伸 离婚后的无产权房产如何合理分割 离婚后的无产权房产如何合理分割是一个复杂而敏感的问题。在面对这种情况时，首先需要了解当地法律的规定和相关法律程序。然后，双方应该进行充分的沟通和协商，以寻求一种公平和合理的解决方案。可以考虑的分割方式包括出售房产并平分所得、一方赎回另一方的份额、协商达成租赁或使用协议等。重要的是要保持冷静和理智，并在法律和道德的框架内寻找最佳解决方案，以确保双方的权益得到保护。如果双方无法达成一致，可能需要寻求法律专业人士的帮助，通过诉讼或调解等途径解决分割争议。最终，分割房产应该尽量遵循公平、合理和合法的原则，以维护离婚双方的合法权益。 结语 合理分割离婚后的无产权房产是一个复杂而敏感的问题。双方应了解当地法律规定和程序，进行充分沟通和协商，寻求公平合理的解决方案。可考虑出售并平分所得、赎回份额、租赁或使用协议等方式。保持冷静理智，在法律和道德框架内寻找最佳解决方案，维护双方权益。如无法达成一致，可寻求法律专业人士的帮助解决争议。分割房产应遵循公平、合理、合法原则，维护离婚双方的合法权益。 法律依据 《最高人民法院关于适用>若干问题的解释(二)》第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 |
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