| 问题 | 二手房买卖合同应具备的主要内容有什么？ |
| 释义 | 二手房买卖合同的主要内容包括买卖双方信息、房屋基本情况、价款及付款方式、违约责任等。合同应满足民事法律行为的条件，以书面形式或其他形式订立。网签时需注意了解合同条款、提供身份证明、由经纪机构打印合同文本等。网签后可提高交易可信度，加快交易流程，方便市民查询和监控二手市场。二手房买卖需要根据具体情况签订合同，买卖双方应充分了解合同条款，并在经纪机构端进行网签。 法律分析 一、二手房买卖合同应具备的主要内容有什么? 二手房合同包括以下内容就是有效的： 1、买卖双方的姓名或者名称、住所等信息; 2、房屋的位置、设施等基本情况; 3、房屋的价款;付款的方式、时间、地点; 4、违约责任等内容的。 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 二、二手房网签注意事项 (1)买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加; (2)当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明; (3)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本; (4)买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询; (5)买卖双方凭签约时设置的密码，可在房产资讯网对网签信息进行核实; (6)网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。 网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰;交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程;二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。 二手房买卖需要按照具体的情况进行相应的合同签订，并且合同的内容需要根据具体情况撰写，二手房买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加，买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本。 结语 在进行二手房买卖时，合同的内容十分重要。买卖双方需要确保合同中包含了双方的个人信息、房屋的基本情况、价款及付款方式、违约责任等内容。合同的签订可以采用书面、口头或其他形式，但需确保合同内容能够被记录并随时查用。在进行网签时，买卖双方应了解相关条款并可自行添加，同时经纪机构负责打印网签合同文本。通过网签，业主资质得到核实，交易流程更加清晰，市民也可实时查询交易进程。整个过程的信息化有助于政府部门对二手市场进行监控。根据具体情况签订合同，并充分了解合同条款，将有助于顺利完成二手房买卖交易。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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