| 问题 | 二手房购买毁约是否还需要赔偿中介费用，如果已经向卖家支付了定金 |
| 释义 | 二手房业主毁约时，买方可要求支付2倍定金，按合同约定追究违约责任。买方可解除合同并要求业主赔偿其他利益损失，除非另有约定。根据2021年生效的《民法典》第582条，当事人应承担违约责任。如无明确约定，受损害方可根据损失大小选择请求修理、重作、更换、退货、减少价款或报酬等违约责任。违约金低于损失可请求增加，过高可请求适当减少。迟延履行约定违约金后，违约方仍需履行债务。 法律分析 遇到二手房业主毁约时买方可以请求支付2倍的定金，并按照合同约定的违约条款要求业主承担相应的违约责任。买方还可要求解除合同，并要求业主赔付其他可得利益损，当事人另有约定的除外。2021年生效的《民法典》第五百八十二条法律依据：2021年生效的《民法典》第五百八十二条2021年生效的《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 拓展延伸 二手房交易中的违约责任与赔偿问题：定金支付后毁约是否需要赔付中介费用？ 在二手房交易中，如果购买方在支付了定金后毁约，是否需要赔付中介费用是一个常见的问题。根据相关法律规定，如果购买方毁约，购买方通常需要承担违约责任，并赔偿对方的损失。然而，是否需要赔付中介费用取决于具体的合同条款和协商的结果。如果合同明确规定了毁约后需要支付中介费用，购买方可能需要按照约定进行赔偿。但如果合同没有明确约定或双方协商一致放弃中介费用的要求，购买方可能不需要额外支付中介费用。因此，在定金支付后毁约时，购买方应仔细阅读合同条款，并与卖方和中介机构进行沟通，以确定是否需要赔付中介费用。 结语 根据《民法典》第五百八十二条的规定，如果二手房买方毁约，可要求支付2倍定金，并要求业主承担违约责任。此外，买方还可要求解除合同，并要求业主赔付其他利益损失，除非另有约定。关于是否需要赔付中介费用，需根据具体合同条款和协商结果而定。购买方在定金支付后毁约时，应仔细阅读合同条款，并与卖方及中介机构进行沟通，以确定是否需要额外支付中介费用。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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