| 问题 | 网签备案流程法律的规定是怎么样的 |
| 释义 | 一、网签备案流程法律规定是怎么样的？ 1、租房网签备案需要遵守进入房网签平台→根据房屋类型选择相应的模块进行签约→根据系统提示的录入规则填写权证号码、产权人姓名和证件号码后，系统将对上述信息进行核验，核验通过后通过后方可继续签订合同→根据实际情况进行租赁合同制作、填写租赁合同相关信息→合同确认前，需对双方进行身份认证。微信扫描二维码进入身份认证界面→实名认证通过，租赁合同正式文本，双方签字的流程。 2、如果是通过上海房地产经纪机构(即房产中介)、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，上述机构和企业通过市租赁平台签约系统制作文本、进行网签；如果出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，由专业窗口为租赁当事人提供合同网签服务。 二、网签和备案有什么区别？ 联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房多卖，是一种行政管理行为。 备案包括开发商备案和购房合同备案。 前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。 办理时间不同 网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。 在这里我们要注意的是，如果开发商在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。 备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。 法律效力不同 即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。 经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。 网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商。 |
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